當前，信創(chuàng)產業(yè)已成為天津市產業(yè)發(fā)展的主攻方向。隨著信創(chuàng)產業(yè)的快速發(fā)展，企業(yè)對人才公寓的需求日益提高。日前，《天津濱海高新區(qū)信創(chuàng)客驛規(guī)劃建設管理實施辦法》正式發(fā)布，為信創(chuàng)人群量身定制“拎包入住”的高品質人才公寓和年輕人時尚社區(qū)，通過提供完備的服務保障，讓“信創(chuàng)人”心無旁騖地投入到創(chuàng)新事業(yè)中。

《實施辦法》首次提出了“信創(chuàng)客驛”概念，指優(yōu)先服務于信創(chuàng)產業(yè)，為新市民及青年人提供一定時間的過渡性居住服務，具備一定規(guī)模、實行整體運營并集中管理的宿舍型保障性租賃住房。服務對象以新市民、青年人為主，年齡不得小于18周歲且不得大于40周歲。每套住房原則上應容納一人居住，最多不超過兩人。

據高新區(qū)有關負責人介紹，信創(chuàng)客驛每套住房的建筑面積以30—45平方米的小戶型為主，套內面積在20平方米左右。結合天津氣候特點、信創(chuàng)人才特征，高新區(qū)對人才公寓經典戶型進行優(yōu)化創(chuàng)新，增加了工作（讀寫）空間、陽臺（晾曬）空間、儲物空間以及開間進深比；優(yōu)化了睡眠空間、餐廚空間、衛(wèi)浴空間?？傮w包括大面寬、三段式、混合式三種布局形式，可滿足不同人群的居住需求。在此基礎上，制定了18件套模塊化精裝修標準，實現快速拎包入住。

根據《實施辦法》，信創(chuàng)客驛可利用新型產業(yè)用地或商業(yè)用地進行建設，包括單地塊建設和多地塊平衡兩種方式。單地塊建設方式，是利用單宗新型產業(yè)用地中的配套用房計容建筑面積指標進行建設，或者利用單宗商業(yè)用地進行建設；多地塊平衡方式，是將多宗新型產業(yè)用地的配套用房計容建筑面積指標集中起來，在其中一宗用地上統(tǒng)一建設，參與平衡地塊的土地計價標準與新型產業(yè)用地土地計價標準保持一致。

通過降低土地成本，大大降低了信創(chuàng)客驛的建設成本，充分調動了市場主體參與建設的積極性。

《實施辦法》規(guī)定，對存量商業(yè)辦公建筑，以地塊、樓棟或獨立樓層為申請單元，經高新區(qū)管委會同意，在符合規(guī)劃原則、權屬不變、滿足安全要求的前提下，可改建為信創(chuàng)客驛。項目改建前應開展消防、結構等技術論證。滿足改建條件的，由實施主體提出改建方案，管委會組織有關部門進行聯合審查，符合審查要求的，相關部門依據審查結論辦理相關手續(xù)；確有難度的，改建主體可提出設計解決方案，由驗收主管部門組織權威專家對存量建筑改造設計方案開展論證，以專家論證意見作為驗收依據。

高新區(qū)有關負責人表示，為了滿足信創(chuàng)人才生活方面的高頻需求，高新區(qū)在信創(chuàng)客驛的配套公建部分構建了共享交流、品質生活、精神食糧、運動健康等四大功能體系，12項具體的配套服務項目；在信創(chuàng)客驛的底層公區(qū)部分，設置了14個基礎功能模塊，力爭做到“足不出樓”，一站式滿足信創(chuàng)人才生活需求。