日前，DTZ戴德梁行發(fā)布報告稱，國家外匯管理局下發(fā)的130號文件在一定程度上杜絕了房地產(chǎn)開發(fā)過程中熱錢的出入渠道。在內(nèi)地的海外基金在尋求變術(shù)——繼續(xù)以股權(quán)方式收購房地產(chǎn)開發(fā)項目的同時，也加快了對酒店、工業(yè)、商業(yè)等傳統(tǒng)行業(yè)的投資步伐。
    DTZ戴德梁行酒店部負責人表示，早期的中國酒店外資以港資和新加坡資本為主，現(xiàn)在越來越多的歐美、中東資金開始鎖定投資中國酒店。這些外資有相當一部分將跟隨類似萬豪、喜達屋、雅高等國際酒店管理集團進入中國，還有一部分是通過股權(quán)融資或直接收購項目的形式介入。
    目前投資中國酒店的外資可分為兩大類，一是酒店投資公司或管理公司如雅高，他們傾向購買單體酒店如正在營業(yè)、但經(jīng)營狀況不好的酒店、剛封項但未裝修的建筑、爛尾樓等，或直接購買地塊，他們購買的目的除要獲得穩(wěn)定的收益外，有時還會出于建立網(wǎng)絡(luò)的需要；而一些基金或財團，較青睞連鎖酒店；購買的目的主要是獲得穩(wěn)定收益，因此他們更傾向投資連鎖酒店，或是直接參股中國酒店管理公司。
    與普通房地產(chǎn)的開發(fā)的短期投資不同，酒店特別是高檔酒店的開發(fā)，可為當?shù)靥峁┹^多就業(yè)機會，而酒店的特性——長期經(jīng)營，也可為當?shù)卣畮黹L期穩(wěn)定的稅收收入，也會更容易得到當?shù)卣恼J可；因此，在未來一段時期，酒店的投資前景仍較好。
    曹念國指出，北京2008年的奧運會、上海2010年的世博會分別為這兩個城市的酒店經(jīng)營創(chuàng)造了特殊的市場機遇。